Mietspiegel St. Pauli (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In St. Pauli liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 17,80 €/m² — +9,3 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +14,7 %.
Median St. Pauli
17,80 €/m²
+9,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+14,7 %
Ø +3,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend St. Pauli
Mietpreis-Entwicklung St. Pauli (€/m²): von 15,52 €/m² (2022) auf 17,80 €/m² (2026) — +14,7 % über 4 Jahre, Ø +3,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. St. Pauli |
|---|---|---|
| Neustadt | 21,63 € | +21,5 % |
| Rotherbaum | 21,54 € | +21,0 % |
| Harvestehude | 19,53 € | +9,7 % |
| Eimsbüttel | 17,78 € | -0,1 % |
| Hoheluft-West | 16,89 € | -5,1 % |
St. Pauli im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². St. Pauli ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in St. Pauli?
Bei 17,80 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in St. Pauli bei etwa 1068 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in St. Pauli entwickelt?
Zwischen 2022 (15,52 €/m²) und 2026 (17,80 €/m²) ist die Miete in St. Pauli um +14,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als St. Pauli?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Eimsbüttel (17,78 €/m², -0,1 %), Hoheluft-West (16,89 €/m², -5,1 %), Altona Altstadt (16,66 €/m², -6,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in St. Pauli?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in St. Pauli höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 17,80 €/m² also bis 19,58 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für St. Pauli?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.