Mietspiegel Ochsenwerder (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Ochsenwerder liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,58 €/m² — -10,5 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +16,3 %.
Median Ochsenwerder
14,58 €/m²
-10,5 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+16,3 %
Ø +5,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Ochsenwerder
Mietpreis-Entwicklung Ochsenwerder (€/m²): von 12,54 €/m² (2022) auf 14,58 €/m² (2025) — +16,3 % über 3 Jahre, Ø +5,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Ochsenwerder |
|---|---|---|
| Billwerder | 14,06 € | -3,6 % |
| Neuland | 13,72 € | -5,9 % |
| Moorfleet | 13,66 € | -6,3 % |
| Allermöhe | 13,57 € | -6,9 % |
| Spadenland | 13,02 € | -10,7 % |
Ochsenwerder im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Ochsenwerder ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Ochsenwerder?
Bei 14,58 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Ochsenwerder bei etwa 875 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Ochsenwerder entwickelt?
Zwischen 2022 (12,54 €/m²) und 2025 (14,58 €/m²) ist die Miete in Ochsenwerder um +16,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Ochsenwerder?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Billwerder (14,06 €/m², -3,6 %), Neuland (13,72 €/m², -5,9 %), Moorfleet (13,66 €/m², -6,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Ochsenwerder?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Ochsenwerder höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,58 €/m² also bis 16,04 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Ochsenwerder?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.