Mietspiegel Volksdorf (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Volksdorf liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,82 €/m² — +3,3 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +31,3 %.
Median Volksdorf
16,82 €/m²
+3,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+31,3 %
Ø +7,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Volksdorf
Mietpreis-Entwicklung Volksdorf (€/m²): von 12,81 €/m² (2022) auf 16,82 €/m² (2026) — +31,3 % über 4 Jahre, Ø +7,8 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Volksdorf |
|---|---|---|
| Bergstedt | 18,12 € | +7,7 % |
| Lemsahl-Mellingstedt | 16,86 € | +0,2 % |
| Poppenbüttel | 16,61 € | -1,2 % |
| Wellingsbüttel | 16,35 € | -2,8 % |
| Sasel | 16,05 € | -4,6 % |
Volksdorf im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Volksdorf ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Volksdorf?
Bei 16,82 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Volksdorf bei etwa 1009 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Volksdorf entwickelt?
Zwischen 2022 (12,81 €/m²) und 2026 (16,82 €/m²) ist die Miete in Volksdorf um +31,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,8 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Volksdorf?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Poppenbüttel (16,61 €/m², -1,2 %), Wellingsbüttel (16,35 €/m², -2,8 %), Sasel (16,05 €/m², -4,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Volksdorf?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Volksdorf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,82 €/m² also bis 18,50 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Volksdorf?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.