Mietspiegel Wülfel (Hannover) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Wülfel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,84 €/m² — -9,1 % gegenüber dem Hannoverer Stadt-Median (11,92 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +8,3 %.
Median Wülfel
10,84 €/m²
-9,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+8,3 %
Ø +2,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,01–29,92 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Wülfel
Mietpreis-Entwicklung Wülfel (€/m²): von 10,01 €/m² (2022) auf 10,84 €/m² (2025) — +8,3 % über 3 Jahre, Ø +2,8 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 14,15 € |
| 35 – 45 m² | 12,85 € |
| 45 – 50 m² | 11,85 € |
| 50 – 60 m² | 11,70 € |
| 60 – 75 m² | 11,65 € |
| 75 – 85 m² | 11,47 € |
| 85 – 100 m² | 11,66 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,30 € |
| 2-Zimmer | 11,70 € |
| 3-Zimmer | 11,73 € |
| 4-Zimmer | 11,43 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Wülfel |
|---|---|---|
| Seelhorst | 14,87 € | +37,2 % |
| Waldhausen | 12,91 € | +19,1 % |
| Südstadt | 12,29 € | +13,4 % |
| Ricklingen | 12,09 € | +11,5 % |
| Döhren | 11,91 € | +9,9 % |
Wülfel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hannover — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Wülfel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hannover
Die Mietpreisbremse gilt in Hannover (Niedersächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Wülfel?
Bei 10,84 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Wülfel bei etwa 650 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Wülfel entwickelt?
Zwischen 2022 (10,01 €/m²) und 2025 (10,84 €/m²) ist die Miete in Wülfel um +8,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +2,8 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Wülfel?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Mittelfeld (10,42 €/m², -3,9 %), Waldheim (10,06 €/m², -7,2 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Wülfel?
Ja. Hannover ist Mietpreisbremse-Gebiet (Niedersächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Wülfel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,84 €/m² also bis 11,92 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Wülfel?
Die Werte stammen aus dem Hannoverer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.