Mietspiegel Unterneustadt (Kassel) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Unterneustadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,60 €/m² — +4,1 % gegenüber dem Kasseler Stadt-Median (10,18 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +26,3 %.

Median Unterneustadt
10,60 €/m²
+4,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+26,3 %
Ø +6,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,09–28,46 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Unterneustadt

8,39 € · 2022
8,89 € · 2023
9,58 € · 2024
10,26 € · 2025
10,60 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Unterneustadt (€/m²): von 8,39 €/m² (2022) auf 10,60 €/m² (2026) — +26,3 % über 4 Jahre, Ø +6,6 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²13,37 €
35 – 45 m²10,57 €
45 – 50 m²10,22 €
50 – 60 m²9,58 €
60 – 75 m²9,62 €
75 – 85 m²9,33 €
85 – 100 m²10,47 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer12,32 €
2-Zimmer10,06 €
3-Zimmer9,63 €
4-Zimmer9,84 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Unterneustadt
Mitte10,61 €+0,1 %
Fasanenhof10,45 €-1,4 %
Wesertor10,37 €-2,2 %
Forstfeld10,16 €-4,2 %
Nord Holland10,04 €-5,3 %

Unterneustadt im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Kassel — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Unterneustadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Kassel

Die Mietpreisbremse gilt in Kassel (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Unterneustadt?
Bei 10,60 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Unterneustadt bei etwa 636 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Unterneustadt entwickelt?
Zwischen 2022 (8,39 €/m²) und 2026 (10,60 €/m²) ist die Miete in Unterneustadt um +26,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Unterneustadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Fasanenhof (10,45 €/m², -1,4 %), Wesertor (10,37 €/m², -2,2 %), Forstfeld (10,16 €/m², -4,2 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Unterneustadt?
Ja. Kassel ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Unterneustadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,60 €/m² also bis 11,66 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Unterneustadt?
Die Werte stammen aus dem Kasseler qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.