Mietspiegel Mitte (Kassel) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Mitte liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,61 €/m² — +4,2 % gegenüber dem Kasseler Stadt-Median (10,18 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +19,5 %.
Median Mitte
10,61 €/m²
+4,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+19,5 %
Ø +4,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,09–28,46 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Mitte
Mietpreis-Entwicklung Mitte (€/m²): von 8,88 €/m² (2022) auf 10,61 €/m² (2026) — +19,5 % über 4 Jahre, Ø +4,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,37 € |
| 35 – 45 m² | 10,57 € |
| 45 – 50 m² | 10,22 € |
| 50 – 60 m² | 9,58 € |
| 60 – 75 m² | 9,62 € |
| 75 – 85 m² | 9,33 € |
| 85 – 100 m² | 10,47 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 12,32 € |
| 2-Zimmer | 10,06 € |
| 3-Zimmer | 9,63 € |
| 4-Zimmer | 9,84 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Mitte |
|---|---|---|
| Vorderer Westen | 11,25 € | +6,0 % |
| Unterneustadt | 10,60 € | -0,1 % |
| Fasanenhof | 10,45 € | -1,5 % |
| Wesertor | 10,37 € | -2,3 % |
| Nord Holland | 10,04 € | -5,4 % |
Mitte im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Kassel — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Mitte ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Kassel
Die Mietpreisbremse gilt in Kassel (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Mitte?
Bei 10,61 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Mitte bei etwa 637 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Mitte entwickelt?
Zwischen 2022 (8,88 €/m²) und 2026 (10,61 €/m²) ist die Miete in Mitte um +19,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Mitte?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Unterneustadt (10,60 €/m², -0,1 %), Fasanenhof (10,45 €/m², -1,5 %), Wesertor (10,37 €/m², -2,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Mitte?
Ja. Kassel ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Mitte höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,61 €/m² also bis 11,67 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Mitte?
Die Werte stammen aus dem Kasseler qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.