Mietspiegel Pries (Kiel) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Pries liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,91 €/m² — -14,6 % gegenüber dem Kieler Stadt-Median (11,60 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +8,9 %.
Median Pries
9,91 €/m²
-14,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+8,9 %
Ø +2,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,11–29,50 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Pries
Mietpreis-Entwicklung Pries (€/m²): von 9,10 €/m² (2022) auf 9,91 €/m² (2026) — +8,9 % über 4 Jahre, Ø +2,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,34 € |
| 35 – 45 m² | 11,24 € |
| 45 – 50 m² | 11,62 € |
| 50 – 60 m² | 11,00 € |
| 60 – 75 m² | 11,25 € |
| 75 – 85 m² | 12,15 € |
| 85 – 100 m² | 11,83 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 12,28 € |
| 2-Zimmer | 11,41 € |
| 3-Zimmer | 11,50 € |
| 4-Zimmer | 11,75 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Pries |
|---|---|---|
| Düsternbrook | 17,47 € | +76,3 % |
| Holtenau | 14,30 € | +44,3 % |
| Blücherplatz | 14,02 € | +41,5 % |
| Schilksee | 12,97 € | +30,9 % |
| Friedrichsort | 12,92 € | +30,4 % |
Pries im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Kiel — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Pries ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Kiel
Die Mietpreisbremse gilt in Kiel (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Pries?
Bei 9,91 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Pries bei etwa 595 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Pries entwickelt?
Zwischen 2022 (9,10 €/m²) und 2026 (9,91 €/m²) ist die Miete in Pries um +8,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +2,2 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Pries?
Ja. Kiel ist Mietpreisbremse-Gebiet (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Pries höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 9,91 €/m² also bis 10,90 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Pries?
Die Werte stammen aus dem Kieler qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.