Mietspiegel Ensen (Köln) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Ensen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,48 €/m² — -9,2 % gegenüber dem Kölner Stadt-Median (15,94 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +21,6 %.
Median Ensen
14,48 €/m²
-9,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+21,6 %
Ø +5,4 % pro Jahr
Position im Cluster
1 / 9
unter 8 Nachbarn
5-Jahres-Trend Ensen
Mietpreis-Entwicklung Ensen (€/m²): von 11,91 €/m² (2022) auf 14,48 €/m² (2026) — +21,6 % über 4 Jahre, Ø +5,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,71 € |
| 35 – 45 m² | 16,38 € |
| 45 – 50 m² | 16,19 € |
| 50 – 60 m² | 15,68 € |
| 60 – 75 m² | 14,81 € |
| 75 – 85 m² | 14,62 € |
| 85 – 100 m² | 15,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,78 € |
| 2-Zimmer | 15,77 € |
| 3-Zimmer | 14,85 € |
| 4-Zimmer | 15,78 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen (Substanz-Anker für Köln)
| Stadtteil | €/m² | vs. Ensen |
|---|---|---|
| Rodenkirchen | 15,37 € | +6,1 % |
| Gremberghoven | 15,33 € | +5,9 % |
| Poll | 15,13 € | +4,5 % |
| Weiß | 14,99 € | +3,5 % |
| Westhoven | 14,66 € | +1,2 % |
| Ostheim | 14,09 € | -2,7 % |
| Porz | 13,13 € | -9,3 % |
| Finkenberg | 11,19 € | -22,7 % |
Ensen im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Köln — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Ensen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Köln
Die Mietpreisbremse gilt in Köln (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Ensen?
Bei 14,48 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Ensen bei etwa 869 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Ensen entwickelt?
Zwischen 2022 (11,91 €/m²) und 2026 (14,48 €/m²) ist die Miete in Ensen um +21,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Ensen?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Ostheim (14,09 €/m², -2,7 %), Porz (13,13 €/m², -9,3 %), Finkenberg (11,19 €/m², -22,7 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Ensen?
Ja. Köln ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Ensen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,48 €/m² also bis 15,93 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Ensen?
Die Werte stammen aus dem Kölner einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.