Mietspiegel Fühlingen (Köln) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Fühlingen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,58 €/m² — -27,4 % gegenüber dem Kölner Stadt-Median (15,94 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +10,4 %.
Median Fühlingen
11,58 €/m²
-27,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+10,4 %
Ø +3,5 % pro Jahr
Position im Cluster
1 / 9
unter 8 Nachbarn
4-Jahres-Trend Fühlingen
Mietpreis-Entwicklung Fühlingen (€/m²): von 10,49 €/m² (2022) auf 11,58 €/m² (2025) — +10,4 % über 3 Jahre, Ø +3,5 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,71 € |
| 35 – 45 m² | 16,38 € |
| 45 – 50 m² | 16,19 € |
| 50 – 60 m² | 15,68 € |
| 60 – 75 m² | 14,81 € |
| 75 – 85 m² | 14,62 € |
| 85 – 100 m² | 15,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,78 € |
| 2-Zimmer | 15,77 € |
| 3-Zimmer | 14,85 € |
| 4-Zimmer | 15,78 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen (Substanz-Anker für Köln)
| Stadtteil | €/m² | vs. Fühlingen |
|---|---|---|
| Heimersdorf | 14,20 € | +22,6 % |
| Longerich | 14,11 € | +21,8 % |
| Seeberg | 13,65 € | +17,9 % |
| Merkenich | 12,82 € | +10,7 % |
| Blumenberg | 12,26 € | +5,9 % |
| Lindweiler | 11,48 € | -0,9 % |
| Volkhoven/Weiler | 10,80 € | -6,7 % |
| Chorweiler | 8,15 € | -29,6 % |
Fühlingen im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Köln — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Fühlingen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Köln
Die Mietpreisbremse gilt in Köln (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Fühlingen?
Bei 11,58 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Fühlingen bei etwa 695 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Fühlingen entwickelt?
Zwischen 2022 (10,49 €/m²) und 2025 (11,58 €/m²) ist die Miete in Fühlingen um +10,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,5 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Fühlingen?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Lindweiler (11,48 €/m², -0,9 %), Volkhoven/Weiler (10,80 €/m², -6,7 %), Chorweiler (8,15 €/m², -29,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Fühlingen?
Ja. Köln ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Fühlingen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,58 €/m² also bis 12,74 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Fühlingen?
Die Werte stammen aus dem Kölner einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.