Mietspiegel Sprakel (Münster) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Sprakel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,08 €/m² — -13,2 % gegenüber dem Münsterer Stadt-Median (13,92 €/m²).
Median Sprakel
12,08 €/m²
-13,2 % vs. Stadt-Median
Trend
—
Daten unvollständig
Spanne (Stadt)
5,00–18,37 €
stadtweit
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 16,00 € |
| 35 – 45 m² | 15,45 € |
| 45 – 50 m² | 13,24 € |
| 50 – 60 m² | 13,13 € |
| 60 – 75 m² | 12,84 € |
| 75 – 85 m² | 13,26 € |
| 85 – 100 m² | 13,84 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,24 € |
| 2-Zimmer | 13,55 € |
| 3-Zimmer | 13,36 € |
| 4-Zimmer | 14,02 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Sprakel |
|---|---|---|
| Innenstadtring | 16,27 € | +34,7 % |
| Altstadt | 15,80 € | +30,8 % |
| Mitte-Nordost | 14,91 € | +23,4 % |
| Gievenbeck | 13,88 € | +14,9 % |
| Nienberge | 13,17 € | +9,0 % |
Sprakel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Münster — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Sprakel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Münster
Die Mietpreisbremse gilt in Münster (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Sprakel?
Bei 12,08 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Sprakel bei etwa 725 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Sprakel?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Gelmer-Dyckburg (11,80 €/m², -2,3 %), Coerde (11,74 €/m², -2,8 %), Handorf (9,01 €/m², -25,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Sprakel?
Ja. Münster ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Sprakel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,08 €/m² also bis 13,29 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Sprakel?
Die Werte stammen aus dem Münsterer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 0-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.