Mietspiegel Innenstadt (Neuss) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Innenstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,74 €/m² — +0,0 % gegenüber dem Neusser Stadt-Median (11,74 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +16,8 %.
Median Innenstadt
11,74 €/m²
+0,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+16,8 %
Ø +4,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,52–29,53 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Innenstadt
Mietpreis-Entwicklung Innenstadt (€/m²): von 10,05 €/m² (2022) auf 11,74 €/m² (2026) — +16,8 % über 4 Jahre, Ø +4,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 12,49 € |
| 35 – 45 m² | 12,65 € |
| 45 – 50 m² | 12,72 € |
| 50 – 60 m² | 11,42 € |
| 60 – 75 m² | 11,22 € |
| 75 – 85 m² | 11,88 € |
| 85 – 100 m² | 11,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 12,78 € |
| 2-Zimmer | 11,67 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 12,03 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Innenstadt |
|---|---|---|
| Augustinusviertel | 14,04 € | +19,6 % |
| Pomona | 13,34 € | +13,6 % |
| Hammfeld | 13,06 € | +11,2 % |
| Dreikönigenviertel | 12,22 € | +4,1 % |
| Furth-Süd | 11,75 € | +0,1 % |
Innenstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Neuss — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Innenstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Neuss
Die Mietpreisbremse gilt in Neuss (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Innenstadt?
Bei 11,74 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Innenstadt bei etwa 704 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Innenstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (10,05 €/m²) und 2026 (11,74 €/m²) ist die Miete in Innenstadt um +16,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Innenstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Stadionviertel (11,42 €/m², -2,7 %), Furth-Mitte (10,70 €/m², -8,9 %), Hafengebiet (7,54 €/m², -35,8 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Innenstadt?
Ja. Neuss ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Innenstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,74 €/m² also bis 12,91 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Innenstadt?
Die Werte stammen aus dem Neusser qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.