Mietspiegel Am Pragfriedhof (Stuttgart) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Am Pragfriedhof liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 18,55 €/m² — +11,1 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +33,0 %.

Median Am Pragfriedhof
18,55 €/m²
+11,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+33,0 %
Ø +8,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Am Pragfriedhof

13,95 € · 2022
14,93 € · 2023
16,69 € · 2024
17,91 € · 2025
18,55 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Am Pragfriedhof (€/m²): von 13,95 €/m² (2022) auf 18,55 €/m² (2026) — +33,0 % über 4 Jahre, Ø +8,2 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,26 €
35 – 45 m²17,35 €
45 – 50 m²17,08 €
50 – 60 m²16,60 €
60 – 75 m²15,80 €
75 – 85 m²15,25 €
85 – 100 m²15,67 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer19,82 €
2-Zimmer16,87 €
3-Zimmer15,56 €
4-Zimmer15,67 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Am Pragfriedhof
Heilbronner Straße20,77 €+12,0 %
Stöckach18,52 €-0,2 %
Kernerviertel17,86 €-3,7 %
Mönchhalde17,77 €-4,2 %
Europaviertel16,99 €-8,4 %

Am Pragfriedhof im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Am Pragfriedhof ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Stuttgart

Die Mietpreisbremse gilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Am Pragfriedhof?
Bei 18,55 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Am Pragfriedhof bei etwa 1113 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Am Pragfriedhof entwickelt?
Zwischen 2022 (13,95 €/m²) und 2026 (18,55 €/m²) ist die Miete in Am Pragfriedhof um +33,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +8,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Am Pragfriedhof?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Stöckach (18,52 €/m², -0,2 %), Kernerviertel (17,86 €/m², -3,7 %), Mönchhalde (17,77 €/m², -4,2 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Am Pragfriedhof?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Am Pragfriedhof höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 18,55 €/m² also bis 20,41 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Am Pragfriedhof?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.