Mietspiegel Heilbronner Straße (Stuttgart) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Heilbronner Straße liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 20,77 €/m² — +24,4 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +36,5 %.
Median Heilbronner Straße
20,77 €/m²
+24,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+36,5 %
Ø +9,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Heilbronner Straße
15,22 € · 2022
15,30 € · 2023
16,11 € · 2024
17,60 € · 2025
20,77 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Heilbronner Straße (€/m²): von 15,22 €/m² (2022) auf 20,77 €/m² (2026) — +36,5 % über 4 Jahre, Ø +9,1 % pro Jahr.
Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Heilbronner Straße ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Stuttgart
Die Mietpreisbremsegilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Heilbronner Straße?
Bei 20,77 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Heilbronner Straße bei etwa 1246 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Heilbronner Straße entwickelt?
Zwischen 2022 (15,22 €/m²) und 2026 (20,77 €/m²) ist die Miete in Heilbronner Straße um +36,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +9,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Heilbronner Straße?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Am Pragfriedhof (18,55 €/m², -10,7 %), Relenberg (18,13 €/m², -12,7 %), Kernerviertel (17,86 €/m², -14,0 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Heilbronner Straße?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Heilbronner Straße höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 20,77 €/m² also bis 22,85 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Heilbronner Straße?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.