Mietspiegel Benzviertel (Stuttgart) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Benzviertel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,41 €/m² — -13,7 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +6,0 %.

Median Benzviertel
14,41 €/m²
-13,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2023–2025
+6,0 %
Ø +3,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit

2-Jahres-Trend Benzviertel

13,59 € · 2023
14,41 € · 2025

Mietpreis-Entwicklung Benzviertel (€/m²): von 13,59 €/m² (2023) auf 14,41 €/m² (2025) — +6,0 % über 1 Jahre, Ø +3,0 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,26 €
35 – 45 m²17,35 €
45 – 50 m²17,08 €
50 – 60 m²16,60 €
60 – 75 m²15,80 €
75 – 85 m²15,25 €
85 – 100 m²15,67 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer19,82 €
2-Zimmer16,87 €
3-Zimmer15,56 €
4-Zimmer15,67 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Benzviertel
Wangen16,16 €+12,1 %
Gaisburg15,92 €+10,5 %
Untertürkheim15,07 €+4,6 %
Hausen14,84 €+3,0 %
Flohberg14,19 €-1,5 %

Benzviertel im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Benzviertel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Stuttgart

Die Mietpreisbremse gilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Benzviertel?
Bei 14,41 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Benzviertel bei etwa 865 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Benzviertel entwickelt?
Zwischen 2023 (13,59 €/m²) und 2025 (14,41 €/m²) ist die Miete in Benzviertel um +6,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Benzviertel?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Flohberg (14,19 €/m², -1,5 %), Luginsland (14,00 €/m², -2,8 %), Gehrenwald (12,86 €/m², -10,8 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Benzviertel?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Benzviertel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,41 €/m² also bis 15,85 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Benzviertel?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 2-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.