Mietspiegel Cannstatt-Mitte (Stuttgart) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Cannstatt-Mitte liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 15,56 €/m² — -6,8 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +10,4 %.

Median Cannstatt-Mitte
15,56 €/m²
-6,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+10,4 %
Ø +2,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Cannstatt-Mitte

14,10 € · 2022
14,57 € · 2023
15,90 € · 2024
15,85 € · 2025
15,56 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Cannstatt-Mitte (€/m²): von 14,10 €/m² (2022) auf 15,56 €/m² (2026) — +10,4 % über 4 Jahre, Ø +2,6 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,26 €
35 – 45 m²17,35 €
45 – 50 m²17,08 €
50 – 60 m²16,60 €
60 – 75 m²15,80 €
75 – 85 m²15,25 €
85 – 100 m²15,67 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer19,82 €
2-Zimmer16,87 €
3-Zimmer15,56 €
4-Zimmer15,67 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Cannstatt-Mitte
Berg19,25 €+23,7 %
Seelberg17,14 €+10,2 %
Neckarvorstadt16,15 €+3,8 %
Schmidener Vorstadt15,85 €+1,9 %
Veielbrunnen15,46 €-0,6 %

Cannstatt-Mitte im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Cannstatt-Mitte ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Stuttgart

Die Mietpreisbremse gilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Cannstatt-Mitte?
Bei 15,56 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Cannstatt-Mitte bei etwa 934 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Cannstatt-Mitte entwickelt?
Zwischen 2022 (14,10 €/m²) und 2026 (15,56 €/m²) ist die Miete in Cannstatt-Mitte um +10,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +2,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Cannstatt-Mitte?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Veielbrunnen (15,46 €/m², -0,6 %), Kurpark (15,38 €/m², -1,2 %), Hausen (14,84 €/m², -4,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Cannstatt-Mitte?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Cannstatt-Mitte höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 15,56 €/m² also bis 17,12 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Cannstatt-Mitte?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.