In Gänsheide liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 17,04 €/m² — +2,0 % gegenüber dem Stuttgarter Stadt-Median (16,70 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +5,2 %.
Median Gänsheide
17,04 €/m²
+2,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+5,2 %
Ø +1,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,76–23,66 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Gänsheide
16,20 € · 2022
16,95 € · 2023
18,34 € · 2024
18,53 € · 2025
17,04 € · 2026
Mietpreis-Entwicklung Gänsheide (€/m²): von 16,20 €/m² (2022) auf 17,04 €/m² (2026) — +5,2 % über 4 Jahre, Ø +1,3 % pro Jahr.
Mietpreis-Verteilung in Stuttgart — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Gänsheide ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Stuttgart
Die Mietpreisbremsegilt in Stuttgart (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Gänsheide?
Bei 17,04 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Gänsheide bei etwa 1022 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Gänsheide entwickelt?
Zwischen 2022 (16,20 €/m²) und 2026 (17,04 €/m²) ist die Miete in Gänsheide um +5,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,3 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Gänsheide?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Gablenberg (15,40 €/m², -9,6 %), Oberer Schlossgarten (14,79 €/m², -13,2 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Gänsheide?
Ja. Stuttgart ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Gänsheide höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 17,04 €/m² also bis 18,74 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Gänsheide?
Die Werte stammen aus dem Stuttgarter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.