Mietspiegel Südost (Wiesbaden) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Südost liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,80 €/m² — +6,4 % gegenüber dem Wiesbadener Stadt-Median (13,91 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,5 %.
Median Südost
14,80 €/m²
+6,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+22,5 %
Ø +5,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,06–18,28 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Südost
Mietpreis-Entwicklung Südost (€/m²): von 12,08 €/m² (2022) auf 14,80 €/m² (2026) — +22,5 % über 4 Jahre, Ø +5,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 15,92 € |
| 35 – 45 m² | 13,91 € |
| 45 – 50 m² | 14,24 € |
| 50 – 60 m² | 13,83 € |
| 60 – 75 m² | 13,19 € |
| 75 – 85 m² | 13,44 € |
| 85 – 100 m² | 13,50 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 14,90 € |
| 2-Zimmer | 13,64 € |
| 3-Zimmer | 13,55 € |
| 4-Zimmer | 14,39 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Südost |
|---|---|---|
| Nordost | 15,83 € | +7,0 % |
| Bierstadt | 14,92 € | +0,8 % |
| Mitte | 14,13 € | -4,5 % |
| Biebrich | 13,56 € | -8,4 % |
| Rheingauviertel, Hollerborn | 13,36 € | -9,7 % |
Südost im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Wiesbaden — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Südost ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Wiesbaden
Die Mietpreisbremse gilt in Wiesbaden (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Südost?
Bei 14,80 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Südost bei etwa 888 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Südost entwickelt?
Zwischen 2022 (12,08 €/m²) und 2026 (14,80 €/m²) ist die Miete in Südost um +22,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Südost?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Mitte (14,13 €/m², -4,5 %), Biebrich (13,56 €/m², -8,4 %), Rheingauviertel, Hollerborn (13,36 €/m², -9,7 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Südost?
Ja. Wiesbaden ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Südost höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,80 €/m² also bis 16,28 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Südost?
Die Werte stammen aus dem Wiesbadener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.