Mietspiegel Bierstadt (Wiesbaden) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Bierstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,92 €/m² — +7,3 % gegenüber dem Wiesbadener Stadt-Median (13,91 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +29,7 %.
Median Bierstadt
14,92 €/m²
+7,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+29,7 %
Ø +7,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,06–18,28 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Bierstadt
Mietpreis-Entwicklung Bierstadt (€/m²): von 11,50 €/m² (2022) auf 14,92 €/m² (2026) — +29,7 % über 4 Jahre, Ø +7,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 15,92 € |
| 35 – 45 m² | 13,91 € |
| 45 – 50 m² | 14,24 € |
| 50 – 60 m² | 13,83 € |
| 60 – 75 m² | 13,19 € |
| 75 – 85 m² | 13,44 € |
| 85 – 100 m² | 13,50 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 14,90 € |
| 2-Zimmer | 13,64 € |
| 3-Zimmer | 13,55 € |
| 4-Zimmer | 14,39 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Bierstadt |
|---|---|---|
| Sonnenberg | 15,65 € | +4,9 % |
| Südost | 14,80 € | -0,8 % |
| Mitte | 14,13 € | -5,3 % |
| Erbenheim | 13,09 € | -12,3 % |
| Westend, Bleichstraße | 12,57 € | -15,8 % |
Bierstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Wiesbaden — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Bierstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Wiesbaden
Die Mietpreisbremse gilt in Wiesbaden (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Bierstadt?
Bei 14,92 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Bierstadt bei etwa 895 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Bierstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (11,50 €/m²) und 2026 (14,92 €/m²) ist die Miete in Bierstadt um +29,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Bierstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Südost (14,80 €/m², -0,8 %), Mitte (14,13 €/m², -5,3 %), Erbenheim (13,09 €/m², -12,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Bierstadt?
Ja. Wiesbaden ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Bierstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,92 €/m² also bis 16,41 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Bierstadt?
Die Werte stammen aus dem Wiesbadener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.