Facility Manager
FM Gebäudemanagement technisches Managementnumber: 108 slug: facility-manager title: Facility Manager aliases:
- FM
- Gebäudemanagement
- technisches Management cluster: markt shortDef: "Technische Bewirtschaftung der Gebäudesubstanz — Wartung, Reinigung, Hausmeister, Energie. Operativ-unterste Ebene des Immobilien-Managements." related:
- property-manager
- asset-manager
- instandhaltung
- betriebskosten
- wartungsvertrag updated: "2026-05-22"
Der Facility Manager verantwortet die technische Bewirtschaftung der Gebäudesubstanz — Wartung von Heizung, Lüftung, Aufzug, Elektrotechnik; Reinigung; Hausmeisterdienste; Energiebewirtschaftung. Er ist die operative untere Ebene, die das Gebäude physisch betriebsfähig hält. Bei kleinen Wohngebäuden oft mit dem Property Manager kombiniert.
Drei FM-Bereiche
| Bereich | Inhalt | |---|---| | Technisches Gebäudemanagement (TGM) | Wartung, Inspektion, Instandsetzung der gesamten Gebäudetechnik | | Infrastrukturelles Gebäudemanagement (IGM) | Reinigung, Grünanlagen, Sicherheit, Hausmeister | | Kaufmännisches Gebäudemanagement (KGM) | Energie-Einkauf, Versorgerverträge, Betriebskostenoptimierung |
FM-Kosten typische Größenordnungen
| Gebäudetyp | FM-Kosten p. a. | |---|---| | Wohngebäude (Mehrfamilienhaus) | 8 – 15 €/m² | | Bürogebäude Standard | 20 – 35 €/m² | | Bürogebäude Premium / Hochhaus | 35 – 60 €/m² | | Einzelhandel Center | 25 – 45 €/m² | | Krankenhaus / Care Home | 40 – 70 €/m² | | Logistikhalle | 8 – 15 €/m² |
Bei kleinen Wohnobjekten (1–10 WE) übernimmt der Hausmeister oder die Hausverwaltung die FM-Aufgaben — kein eigenständiger Facility Manager. Erst ab Größenordnungen von ca. 30–50 Wohneinheiten oder bei gewerblichen Gebäuden lohnt sich ein spezialisierter FM-Dienstleister. Bei Großportfolios sind FM-Dienstleister wie Apleona, Sodexo, ISS, Wisag oder Engie Standard.
Aufgeschobene Wartung wirkt kurzfristig wie Kosteneinsparung, führt aber zu überproportional teuren Reparaturen später. Beispiel: nicht gewartete Heizung verkürzt Lebensdauer von 25 auf 12 Jahre — Mehrkosten Tausende von Euros. Wartung ist laufender Werterhalt; FM-Budget sollte nicht unter Druck gekürzt werden.