Marktbericht
Immobilienmarktbericht Real Estate Reportnumber: 101 slug: marktbericht title: Marktbericht aliases:
- Immobilienmarktbericht
- Real Estate Report cluster: markt shortDef: "Standardisierte Quartals-/Jahres-Veröffentlichung von Maklerverbänden, Research-Häusern und Gutachterausschüssen mit Transaktionsvolumen, Preisen, Renditen, Leerstand." related:
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- transaktionsvolumen updated: "2026-05-22"
Der Marktbericht ist die standardisierte Quartals- oder Jahres-Veröffentlichung von Maklerverbänden, Research-Häusern und Gutachterausschüssen mit Kennzahlen zum Immobilienmarkt: Transaktionsvolumen, Quadratmeterpreise, Renditen, Leerstand. Er ist die Primärquelle für die Einschätzung von Markttrends.
Bekannte deutsche Marktberichte
| Herausgeber | Fokus | Frequenz | |---|---|---| | JLL (Jones Lang LaSalle) | Investmentmarkt, Top-7-Städte, alle Asset-Klassen | quartalsweise | | Colliers | Investmentmarkt, Büro, Logistik | quartalsweise | | BNP Paribas Real Estate | Investment, Wohnen, Top-Städte | quartalsweise | | CBRE | Investment, alle Asset-Klassen | quartalsweise | | IVD (Immobilienverband Deutschland) | Wohnen, Endkundenmarkt, Bundesländer | halbjährlich | | F+B (Forschung und Beratung) | Wohnungsmarkt, Mieten + Preise | quartalsweise | | Bulwiengesa | Investmentmarkt, Riskmonitor, Logistik | quartalsweise | | GEWOS | Wohnen, Investment, Public Sektor | jährlich | | Gutachterausschüsse der Länder | Bodenrichtwerte, Verkehrswerte, Statistiken | jährlich (Grundstücksmarktbericht) |
Was steht in einem Marktbericht?
- Transaktionsvolumen: Gesamtwert aller registrierten Käufe im Berichtszeitraum
- Anzahl Transaktionen: wie viele Objekte gewechselt haben
- Durchschnittspreise: €/m² nach Stadt, Lage, Baujahr, Objektart
- Spitzenpreise: Werte der Top-Lagen / Top-Objekte
- Renditen: Brutto- und Nettomietrenditen / Cap Rates für die Asset-Klasse
- Leerstand: Anteil leerer Flächen am Gesamtbestand
- Mietniveau: Neuvertrags-Mieten in €/m²
- Trend-Indikatoren: Veränderungen ggü. Vorjahr
Die deutschen Marktberichte der großen Häuser (JLL, Colliers, CBRE) sind kostenlos verfügbar auf den jeweiligen Webseiten — meist als PDF in der "Research"- oder "Insights"-Sektion. Sie sind ein deutlich besseres Marktinstrument als die Berichte einzelner Makler oder Portale, weil sie auf breiterer Datenbasis (Tausende registrierte Transaktionen) beruhen.
Marktberichte führen oft "Spitzenmiete" oder "Premium-€/m²" als prominente Kennzahl — diese gilt aber nur für das Top-1-%-Segment (beste Lage, höchster Standard). Die Durchschnittswerte oder besser Mediane sind für die meisten Investoren relevanter. Wer die Spitzenwerte als Benchmark nimmt, überschätzt die Marktentwicklung dramatisch.