Mietspiegel Aiching / Grunau (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Aiching / Grunau liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,17 €/m² — -22,2 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +17,4 %.
Median Aiching / Grunau
9,17 €/m²
-22,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2024
+17,4 %
Ø +8,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
2-Jahres-Trend Aiching / Grunau
Mietpreis-Entwicklung Aiching / Grunau (€/m²): von 7,81 €/m² (2022) auf 9,17 €/m² (2024) — +17,4 % über 1 Jahre, Ø +8,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Aiching / Grunau |
|---|---|---|
| Östliche Innenstadt / Obere Röth | 12,96 € | +41,3 % |
| Neue Heimat | 12,62 € | +37,6 % |
| Oberkonnersreuth | 12,43 € | +35,6 % |
| Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg | 11,71 € | +27,7 % |
| Cosima-Wagner- / Nürnberger- / Universitätsstraße | 10,05 € | +9,6 % |
Aiching / Grunau im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Aiching / Grunau ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Aiching / Grunau?
Bei 9,17 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Aiching / Grunau bei etwa 550 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Aiching / Grunau entwickelt?
Zwischen 2022 (7,81 €/m²) und 2024 (9,17 €/m²) ist die Miete in Aiching / Grunau um +17,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +8,7 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Aiching / Grunau?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Aiching / Grunau?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 2-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.