Mietspiegel Neue Heimat (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Neue Heimat liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,62 €/m² — +7,1 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +30,8 %.
Median Neue Heimat
12,62 €/m²
+7,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+30,8 %
Ø +10,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Neue Heimat
Mietpreis-Entwicklung Neue Heimat (€/m²): von 9,65 €/m² (2022) auf 12,62 €/m² (2025) — +30,8 % über 3 Jahre, Ø +10,3 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Neue Heimat |
|---|---|---|
| Östliche Innenstadt / Obere Röth | 12,96 € | +2,7 % |
| Oberkonnersreuth | 12,43 € | -1,5 % |
| Südöstliche Innenstadt | 12,27 € | -2,8 % |
| Westliche Hammerstatt | 11,67 € | -7,5 % |
| Cosima-Wagner- / Nürnberger- / Universitätsstraße | 10,05 € | -20,4 % |
Neue Heimat im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Neue Heimat ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Neue Heimat?
Bei 12,62 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Neue Heimat bei etwa 757 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Neue Heimat entwickelt?
Zwischen 2022 (9,65 €/m²) und 2025 (12,62 €/m²) ist die Miete in Neue Heimat um +30,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +10,3 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Neue Heimat?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Oberkonnersreuth (12,43 €/m², -1,5 %), Südöstliche Innenstadt (12,27 €/m², -2,8 %), Westliche Hammerstatt (11,67 €/m², -7,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Neue Heimat?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Neue Heimat?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.