Mietspiegel Bürgerreuth (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Bürgerreuth liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,47 €/m² — -11,1 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +21,6 %.
Median Bürgerreuth
10,47 €/m²
-11,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+21,6 %
Ø +7,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Bürgerreuth
Mietpreis-Entwicklung Bürgerreuth (€/m²): von 8,61 €/m² (2022) auf 10,47 €/m² (2025) — +21,6 % über 3 Jahre, Ø +7,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Bürgerreuth |
|---|---|---|
| Eubener-/Furtwänglerstraße / Schupfenschlag | 15,25 € | +45,7 % |
| Gartenstadt | 13,33 € | +27,3 % |
| Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg | 13,24 € | +26,5 % |
| Carl-Schüller - / Bürgerreuther- / Gutenbergstraße | 13,03 € | +24,5 % |
| Bernecker Straße / Insel / Riedelsberg | 11,71 € | +11,8 % |
Bürgerreuth im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Bürgerreuth ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Bürgerreuth?
Bei 10,47 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Bürgerreuth bei etwa 628 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Bürgerreuth entwickelt?
Zwischen 2022 (8,61 €/m²) und 2025 (10,47 €/m²) ist die Miete in Bürgerreuth um +21,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Bürgerreuth?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Grüner Hügel / Wendelhöfen (9,57 €/m², -8,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Bürgerreuth?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Bürgerreuth?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.