Mietspiegel Grüner Hügel / Wendelhöfen (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Grüner Hügel / Wendelhöfen liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 9,57 €/m² — -18,8 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +1,7 %.
Median Grüner Hügel / Wendelhöfen
9,57 €/m²
-18,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2023
+1,7 %
Ø +1,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
2-Jahres-Trend Grüner Hügel / Wendelhöfen
Mietpreis-Entwicklung Grüner Hügel / Wendelhöfen (€/m²): von 9,41 €/m² (2022) auf 9,57 €/m² (2023) — +1,7 % über 1 Jahre, Ø +1,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Grüner Hügel / Wendelhöfen |
|---|---|---|
| Gartenstadt | 13,33 € | +39,3 % |
| Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg | 13,24 € | +38,3 % |
| Carl-Schüller - / Bürgerreuther- / Gutenbergstraße | 13,03 € | +36,2 % |
| Kreuz | 11,48 € | +20,0 % |
| Herzoghöhe / Am Bauhof | 11,29 € | +18,0 % |
Grüner Hügel / Wendelhöfen im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Grüner Hügel / Wendelhöfen ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Grüner Hügel / Wendelhöfen?
Bei 9,57 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Grüner Hügel / Wendelhöfen bei etwa 574 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Grüner Hügel / Wendelhöfen entwickelt?
Zwischen 2022 (9,41 €/m²) und 2023 (9,57 €/m²) ist die Miete in Grüner Hügel / Wendelhöfen um +1,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,7 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Grüner Hügel / Wendelhöfen?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Grüner Hügel / Wendelhöfen?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 2-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.