Mietspiegel Westliche Hammerstatt (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Westliche Hammerstatt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,67 €/m² — -0,9 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +11,8 %.
Median Westliche Hammerstatt
11,67 €/m²
-0,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+11,8 %
Ø +2,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Westliche Hammerstatt
Mietpreis-Entwicklung Westliche Hammerstatt (€/m²): von 10,44 €/m² (2022) auf 11,67 €/m² (2026) — +11,8 % über 4 Jahre, Ø +2,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Westliche Hammerstatt |
|---|---|---|
| Gartenstadt | 13,33 € | +14,2 % |
| Sankt Georgen / Grüner Baum / Burg | 13,24 € | +13,5 % |
| Carl-Schüller - / Bürgerreuther- / Gutenbergstraße | 13,03 € | +11,7 % |
| Östliche Innenstadt / Obere Röth | 12,96 € | +11,1 % |
| Südöstliche Innenstadt | 12,27 € | +5,1 % |
Westliche Hammerstatt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Westliche Hammerstatt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Westliche Hammerstatt?
Bei 11,67 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Westliche Hammerstatt bei etwa 700 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Westliche Hammerstatt entwickelt?
Zwischen 2022 (10,44 €/m²) und 2026 (11,67 €/m²) ist die Miete in Westliche Hammerstatt um +11,8 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +2,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Westliche Hammerstatt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Nördliche Innenstadt (11,12 €/m², -4,7 %), Östliche Hammerstatt (9,67 €/m², -17,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Westliche Hammerstatt?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Westliche Hammerstatt?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.