Mietspiegel Südöstliche Innenstadt (Bayreuth) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Südöstliche Innenstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,27 €/m² — +4,2 % gegenüber dem Bayreuther Stadt-Median (11,78 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +12,2 %.
Median Südöstliche Innenstadt
12,27 €/m²
+4,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+12,2 %
Ø +4,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
4,29–29,94 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Südöstliche Innenstadt
Mietpreis-Entwicklung Südöstliche Innenstadt (€/m²): von 10,94 €/m² (2022) auf 12,27 €/m² (2025) — +12,2 % über 3 Jahre, Ø +4,1 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,93 € |
| 35 – 45 m² | 12,39 € |
| 45 – 50 m² | 12,75 € |
| 50 – 60 m² | 11,26 € |
| 60 – 75 m² | 10,80 € |
| 75 – 85 m² | 10,93 € |
| 85 – 100 m² | 11,17 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 13,58 € |
| 2-Zimmer | 11,22 € |
| 3-Zimmer | 11,38 € |
| 4-Zimmer | 10,49 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Südöstliche Innenstadt |
|---|---|---|
| Leuschnerstraße / Ludwig-Thoma-Straße | 12,92 € | +5,3 % |
| Erlanger Straße / Wolfsgasse | 12,68 € | +3,3 % |
| Westliche Innenstradt | 12,26 € | -0,1 % |
| Birken | 11,72 € | -4,5 % |
| Westliche Hammerstatt | 11,67 € | -4,9 % |
Südöstliche Innenstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bayreuth — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Südöstliche Innenstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bayreuth
Die Mietpreisbremse gilt aktuell NICHT in Bayreuth.
Die Kappungsgrenze liegt bei 20 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Südöstliche Innenstadt?
Bei 12,27 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Südöstliche Innenstadt bei etwa 736 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Südöstliche Innenstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (10,94 €/m²) und 2025 (12,27 €/m²) ist die Miete in Südöstliche Innenstadt um +12,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Südöstliche Innenstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Westliche Innenstradt (12,26 €/m², -0,1 %), Birken (11,72 €/m², -4,5 %), Westliche Hammerstatt (11,67 €/m², -4,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Südöstliche Innenstadt?
Bayreuth ist aktuell kein Mietpreisbremse-Gebiet. Es gilt nur die Kappungsgrenze von 20 % über 3 Jahre in bestehenden Mietverhältnissen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Südöstliche Innenstadt?
Die Werte stammen aus dem Bayreuther qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.