Mietspiegel Heiderhof (Bonn) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Heiderhof liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,91 €/m² — -21,2 % gegenüber dem Bonner Stadt-Median (13,84 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +9,0 %.
Median Heiderhof
10,91 €/m²
-21,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+9,0 %
Ø +2,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,51–17,25 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Heiderhof
Mietpreis-Entwicklung Heiderhof (€/m²): von 10,01 €/m² (2022) auf 10,91 €/m² (2026) — +9,0 % über 4 Jahre, Ø +2,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,25 € |
| 35 – 45 m² | 14,59 € |
| 45 – 50 m² | 13,51 € |
| 50 – 60 m² | 12,66 € |
| 60 – 75 m² | 13,03 € |
| 75 – 85 m² | 12,85 € |
| 85 – 100 m² | 14,13 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,89 € |
| 2-Zimmer | 13,39 € |
| 3-Zimmer | 13,09 € |
| 4-Zimmer | 13,29 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Heiderhof |
|---|---|---|
| Rüngsdorf | 15,68 € | +43,7 % |
| Muffendorf | 15,37 € | +40,9 % |
| Godesberg-Nord | 14,42 € | +32,2 % |
| Pennenfeld | 14,32 € | +31,3 % |
| Alt-Godesberg | 12,19 € | +11,7 % |
Heiderhof im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Bonn — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Heiderhof ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Bonn
Die Mietpreisbremse gilt in Bonn (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Heiderhof?
Bei 10,91 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Heiderhof bei etwa 655 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Heiderhof entwickelt?
Zwischen 2022 (10,01 €/m²) und 2026 (10,91 €/m²) ist die Miete in Heiderhof um +9,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +2,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Heiderhof?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Lannesdorf (9,33 €/m², -14,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Heiderhof?
Ja. Bonn ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Heiderhof höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,91 €/m² also bis 12,00 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Heiderhof?
Die Werte stammen aus dem Bonner qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.