Mietspiegel Altstadt (Düsseldorf) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Altstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 17,83 €/m² — +18,2 % gegenüber dem Düsseldorfer Stadt-Median (15,08 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +12,6 %.
Median Altstadt
17,83 €/m²
+18,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+12,6 %
Ø +3,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,40–18,49 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Altstadt
Mietpreis-Entwicklung Altstadt (€/m²): von 15,84 €/m² (2022) auf 17,83 €/m² (2026) — +12,6 % über 4 Jahre, Ø +3,1 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,48 € |
| 35 – 45 m² | 15,05 € |
| 45 – 50 m² | 14,31 € |
| 50 – 60 m² | 14,04 € |
| 60 – 75 m² | 14,26 € |
| 75 – 85 m² | 14,38 € |
| 85 – 100 m² | 15,36 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,71 € |
| 2-Zimmer | 14,54 € |
| 3-Zimmer | 15,13 € |
| 4-Zimmer | 16,27 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Altstadt |
|---|---|---|
| Oberkassel | 18,45 € | +3,5 % |
| Golzheim | 17,81 € | -0,1 % |
| Stadtmitte | 17,52 € | -1,7 % |
| Unterbilk | 17,33 € | -2,8 % |
| Carlstadt | 17,14 € | -3,9 % |
Altstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Düsseldorf — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Altstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Düsseldorf
Die Mietpreisbremse gilt in Düsseldorf (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Altstadt?
Bei 17,83 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Altstadt bei etwa 1070 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Altstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (15,84 €/m²) und 2026 (17,83 €/m²) ist die Miete in Altstadt um +12,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Altstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Golzheim (17,81 €/m², -0,1 %), Stadtmitte (17,52 €/m², -1,7 %), Unterbilk (17,33 €/m², -2,8 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Altstadt?
Ja. Düsseldorf ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Altstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 17,83 €/m² also bis 19,61 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Altstadt?
Die Werte stammen aus dem Düsseldorfer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.