Mietspiegel Oberkassel (Düsseldorf) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Oberkassel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 18,45 €/m² — +22,3 % gegenüber dem Düsseldorfer Stadt-Median (15,08 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +20,9 %.
Median Oberkassel
18,45 €/m²
+22,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+20,9 %
Ø +5,2 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,40–18,49 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Oberkassel
Mietpreis-Entwicklung Oberkassel (€/m²): von 15,26 €/m² (2022) auf 18,45 €/m² (2026) — +20,9 % über 4 Jahre, Ø +5,2 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,48 € |
| 35 – 45 m² | 15,05 € |
| 45 – 50 m² | 14,31 € |
| 50 – 60 m² | 14,04 € |
| 60 – 75 m² | 14,26 € |
| 75 – 85 m² | 14,38 € |
| 85 – 100 m² | 15,36 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,71 € |
| 2-Zimmer | 14,54 € |
| 3-Zimmer | 15,13 € |
| 4-Zimmer | 16,27 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Oberkassel |
|---|---|---|
| Altstadt | 17,83 € | -3,4 % |
| Golzheim | 17,81 € | -3,5 % |
| Unterbilk | 17,33 € | -6,1 % |
| Carlstadt | 17,14 € | -7,1 % |
| Niederkassel | 16,16 € | -12,4 % |
Oberkassel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Düsseldorf — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Oberkassel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Düsseldorf
Die Mietpreisbremse gilt in Düsseldorf (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Oberkassel?
Bei 18,45 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Oberkassel bei etwa 1107 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Oberkassel entwickelt?
Zwischen 2022 (15,26 €/m²) und 2026 (18,45 €/m²) ist die Miete in Oberkassel um +20,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,2 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Oberkassel?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Altstadt (17,83 €/m², -3,4 %), Golzheim (17,81 €/m², -3,5 %), Unterbilk (17,33 €/m², -6,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Oberkassel?
Ja. Düsseldorf ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Oberkassel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 18,45 €/m² also bis 20,30 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Oberkassel?
Die Werte stammen aus dem Düsseldorfer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.