Mietspiegel Carlstadt (Düsseldorf) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Carlstadt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 17,14 €/m² — +13,7 % gegenüber dem Düsseldorfer Stadt-Median (15,08 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +18,9 %.
Median Carlstadt
17,14 €/m²
+13,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+18,9 %
Ø +4,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,40–18,49 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Carlstadt
Mietpreis-Entwicklung Carlstadt (€/m²): von 14,42 €/m² (2022) auf 17,14 €/m² (2026) — +18,9 % über 4 Jahre, Ø +4,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,48 € |
| 35 – 45 m² | 15,05 € |
| 45 – 50 m² | 14,31 € |
| 50 – 60 m² | 14,04 € |
| 60 – 75 m² | 14,26 € |
| 75 – 85 m² | 14,38 € |
| 85 – 100 m² | 15,36 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,71 € |
| 2-Zimmer | 14,54 € |
| 3-Zimmer | 15,13 € |
| 4-Zimmer | 16,27 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Carlstadt |
|---|---|---|
| Oberkassel | 18,45 € | +7,6 % |
| Altstadt | 17,83 € | +4,0 % |
| Stadtmitte | 17,52 € | +2,2 % |
| Unterbilk | 17,33 € | +1,1 % |
| Niederkassel | 16,16 € | -5,7 % |
Carlstadt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Düsseldorf — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Carlstadt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Düsseldorf
Die Mietpreisbremse gilt in Düsseldorf (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Carlstadt?
Bei 17,14 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Carlstadt bei etwa 1028 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Carlstadt entwickelt?
Zwischen 2022 (14,42 €/m²) und 2026 (17,14 €/m²) ist die Miete in Carlstadt um +18,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Carlstadt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Niederkassel (16,16 €/m², -5,7 %), Pempelfort (15,79 €/m², -7,9 %), Hafen (15,42 €/m², -10,0 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Carlstadt?
Ja. Düsseldorf ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Carlstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 17,14 €/m² also bis 18,85 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Carlstadt?
Die Werte stammen aus dem Düsseldorfer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.