Mietspiegel Oberbilk (Düsseldorf) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Oberbilk liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,30 €/m² — -5,2 % gegenüber dem Düsseldorfer Stadt-Median (15,08 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +23,9 %.
Median Oberbilk
14,30 €/m²
-5,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+23,9 %
Ø +6,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,40–18,49 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Oberbilk
Mietpreis-Entwicklung Oberbilk (€/m²): von 11,54 €/m² (2022) auf 14,30 €/m² (2026) — +23,9 % über 4 Jahre, Ø +6,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 17,48 € |
| 35 – 45 m² | 15,05 € |
| 45 – 50 m² | 14,31 € |
| 50 – 60 m² | 14,04 € |
| 60 – 75 m² | 14,26 € |
| 75 – 85 m² | 14,38 € |
| 85 – 100 m² | 15,36 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 15,71 € |
| 2-Zimmer | 14,54 € |
| 3-Zimmer | 15,13 € |
| 4-Zimmer | 16,27 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Oberbilk |
|---|---|---|
| Stadtmitte | 17,52 € | +22,5 % |
| Unterbilk | 17,33 € | +21,2 % |
| Flingern Nord | 15,59 € | +9,0 % |
| Friedrichstadt | 15,17 € | +6,1 % |
| Flingern Süd | 15,06 € | +5,3 % |
Oberbilk im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Düsseldorf — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Oberbilk ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Düsseldorf
Die Mietpreisbremse gilt in Düsseldorf (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Oberbilk?
Bei 14,30 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Oberbilk bei etwa 858 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Oberbilk entwickelt?
Zwischen 2022 (11,54 €/m²) und 2026 (14,30 €/m²) ist die Miete in Oberbilk um +23,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Oberbilk?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Wersten (13,90 €/m², -2,8 %), Lierenfeld (13,54 €/m², -5,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Oberbilk?
Ja. Düsseldorf ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Oberbilk höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,30 €/m² also bis 15,73 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Oberbilk?
Die Werte stammen aus dem Düsseldorfer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.