Mietspiegel Herrenberg (Erfurt) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Herrenberg liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 6,78 €/m² — -35,6 % gegenüber dem Erfurter Stadt-Median (10,52 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +9,0 %.
Median Herrenberg
6,78 €/m²
-35,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+9,0 %
Ø +2,3 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
5,99–28,26 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Herrenberg
Mietpreis-Entwicklung Herrenberg (€/m²): von 6,22 €/m² (2022) auf 6,78 €/m² (2026) — +9,0 % über 4 Jahre, Ø +2,3 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 9,43 € |
| 35 – 45 m² | 10,09 € |
| 45 – 50 m² | 10,01 € |
| 50 – 60 m² | 10,17 € |
| 60 – 75 m² | 10,11 € |
| 75 – 85 m² | 10,88 € |
| 85 – 100 m² | 11,62 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 9,87 € |
| 2-Zimmer | 10,35 € |
| 3-Zimmer | 10,80 € |
| 4-Zimmer | 10,99 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Herrenberg |
|---|---|---|
| Daberstedt | 10,81 € | +59,4 % |
| Dittelstedt | 10,72 € | +58,1 % |
| Linderbach | 10,37 € | +52,9 % |
| Niedernissa | 10,34 € | +52,5 % |
| Windischholzhausen | 9,83 € | +45,0 % |
Herrenberg im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Erfurt — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Herrenberg ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Erfurt
Die Mietpreisbremse gilt in Erfurt seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Herrenberg?
Bei 6,78 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Herrenberg bei etwa 407 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Herrenberg entwickelt?
Zwischen 2022 (6,22 €/m²) und 2026 (6,78 €/m²) ist die Miete in Herrenberg um +9,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +2,3 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Herrenberg?
Ja. Erfurt ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Herrenberg höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 6,78 €/m² also bis 7,46 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Herrenberg?
Die Werte stammen aus dem Erfurter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.