Mietspiegel Kerspleben (Erfurt) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Kerspleben liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,13 €/m² — +5,8 % gegenüber dem Erfurter Stadt-Median (10,52 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +10,3 %.
Median Kerspleben
11,13 €/m²
+5,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+10,3 %
Ø +3,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
5,99–28,26 €
stadtweit
3-Jahres-Trend Kerspleben
Mietpreis-Entwicklung Kerspleben (€/m²): von 10,09 €/m² (2022) auf 11,13 €/m² (2025) — +10,3 % über 2 Jahre, Ø +3,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 9,43 € |
| 35 – 45 m² | 10,09 € |
| 45 – 50 m² | 10,01 € |
| 50 – 60 m² | 10,17 € |
| 60 – 75 m² | 10,11 € |
| 75 – 85 m² | 10,88 € |
| 85 – 100 m² | 11,62 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 9,87 € |
| 2-Zimmer | 10,35 € |
| 3-Zimmer | 10,80 € |
| 4-Zimmer | 10,99 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Kerspleben |
|---|---|---|
| Krämpfervorstadt | 11,43 € | +2,7 % |
| Johannesvorstadt | 10,46 € | -6,0 % |
| Linderbach | 10,37 € | -6,8 % |
| Azmannsdorf | 9,63 € | -13,5 % |
| Johannesplatz | 8,82 € | -20,8 % |
Kerspleben im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Erfurt — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Kerspleben ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Erfurt
Die Mietpreisbremse gilt in Erfurt seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Kerspleben?
Bei 11,13 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Kerspleben bei etwa 668 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Kerspleben entwickelt?
Zwischen 2022 (10,09 €/m²) und 2025 (11,13 €/m²) ist die Miete in Kerspleben um +10,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Kerspleben?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Johannesvorstadt (10,46 €/m², -6,0 %), Linderbach (10,37 €/m², -6,8 %), Azmannsdorf (9,63 €/m², -13,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Kerspleben?
Ja. Erfurt ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2024 (Thüringer Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Kerspleben höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,13 €/m² also bis 12,24 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Kerspleben?
Die Werte stammen aus dem Erfurter qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 3-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.