Mietspiegel Byfang (Essen) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Byfang liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,39 €/m² — +6,9 % gegenüber dem Essener Stadt-Median (9,72 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +4,9 %.
Median Byfang
10,39 €/m²
+6,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
-4,9 %
Ø -1,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
6,39–29,58 €
stadtweit
4-Jahres-Trend Byfang
Mietpreis-Entwicklung Byfang (€/m²): von 10,92 €/m² (2022) auf 10,39 €/m² (2025) — -4,9 % über 3 Jahre, Ø -1,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 11,56 € |
| 35 – 45 m² | 10,18 € |
| 45 – 50 m² | 9,69 € |
| 50 – 60 m² | 9,29 € |
| 60 – 75 m² | 9,47 € |
| 75 – 85 m² | 9,36 € |
| 85 – 100 m² | 10,04 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 10,53 € |
| 2-Zimmer | 9,58 € |
| 3-Zimmer | 9,53 € |
| 4-Zimmer | 9,92 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Byfang |
|---|---|---|
| Fischlaken | 10,94 € | +5,3 % |
| Rellinghausen | 10,91 € | +5,0 % |
| Überruhr-Holthausen | 10,82 € | +4,1 % |
| Heisingen | 10,56 € | +1,6 % |
| Überruhr-Hinsel | 10,40 € | +0,1 % |
Byfang im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Essen — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Byfang ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Essen
Die Mietpreisbremse gilt in Essen (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Byfang?
Bei 10,39 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Byfang bei etwa 623 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Byfang entwickelt?
Zwischen 2022 (10,92 €/m²) und 2025 (10,39 €/m²) ist die Miete in Byfang um -4,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -1,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Byfang?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Burgaltendorf (10,23 €/m², -1,5 %), Kupferdreh (9,57 €/m², -7,9 %), Horst (8,03 €/m², -22,7 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Byfang?
Ja. Essen ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Byfang höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,39 €/m² also bis 11,43 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Byfang?
Die Werte stammen aus dem Essener qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.