Mietspiegel Eschersheim (Frankfurt am Main) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Eschersheim liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 16,92 €/m² — -5,6 % gegenüber dem Frankfurt am Mainer Stadt-Median (17,93 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +22,0 %.

Median Eschersheim
16,92 €/m²
-5,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+22,0 %
Ø +5,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–31,81 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Eschersheim

13,87 € · 2022
14,12 € · 2023
15,08 € · 2024
15,70 € · 2025
16,92 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Eschersheim (€/m²): von 13,87 €/m² (2022) auf 16,92 €/m² (2026) — +22,0 % über 4 Jahre, Ø +5,5 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,43 €
35 – 45 m²18,53 €
45 – 50 m²17,65 €
50 – 60 m²17,14 €
60 – 75 m²16,75 €
75 – 85 m²16,98 €
85 – 100 m²17,04 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer20,31 €
2-Zimmer17,50 €
3-Zimmer17,00 €
4-Zimmer18,07 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Eschersheim
Ginnheim17,99 €+6,3 %
Eckenheim17,68 €+4,5 %
Preungesheim15,83 €-6,4 %
Dornbusch15,49 €-8,5 %
Frankfurter Berg15,32 €-9,5 %

Eschersheim im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Frankfurt am Main — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Eschersheim ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Frankfurt am Main

Die Mietpreisbremse gilt in Frankfurt am Main (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Eschersheim?
Bei 16,92 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Eschersheim bei etwa 1015 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Eschersheim entwickelt?
Zwischen 2022 (13,87 €/m²) und 2026 (16,92 €/m²) ist die Miete in Eschersheim um +22,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,5 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Eschersheim?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Preungesheim (15,83 €/m², -6,4 %), Dornbusch (15,49 €/m², -8,5 %), Frankfurter Berg (15,32 €/m², -9,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Eschersheim?
Ja. Frankfurt am Main ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Eschersheim höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 16,92 €/m² also bis 18,61 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Eschersheim?
Die Werte stammen aus dem Frankfurt am Mainer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.