Mietspiegel Dornbusch (Frankfurt am Main) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Dornbusch liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 15,49 €/m² — -13,6 % gegenüber dem Frankfurt am Mainer Stadt-Median (17,93 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +12,2 %.

Median Dornbusch
15,49 €/m²
-13,6 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+12,2 %
Ø +3,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–31,81 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Dornbusch

13,81 € · 2022
13,94 € · 2023
15,85 € · 2024
16,01 € · 2025
15,49 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Dornbusch (€/m²): von 13,81 €/m² (2022) auf 15,49 €/m² (2026) — +12,2 % über 4 Jahre, Ø +3,0 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,43 €
35 – 45 m²18,53 €
45 – 50 m²17,65 €
50 – 60 m²17,14 €
60 – 75 m²16,75 €
75 – 85 m²16,98 €
85 – 100 m²17,04 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer20,31 €
2-Zimmer17,50 €
3-Zimmer17,00 €
4-Zimmer18,07 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Dornbusch
Nordend-West20,60 €+33,0 %
Nordend-Ost20,37 €+31,5 %
Westend-Nord18,98 €+22,5 %
Ginnheim17,99 €+16,1 %
Eckenheim17,68 €+14,1 %

Dornbusch im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Frankfurt am Main — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Dornbusch ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Frankfurt am Main

Die Mietpreisbremse gilt in Frankfurt am Main (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Dornbusch?
Bei 15,49 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Dornbusch bei etwa 929 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Dornbusch entwickelt?
Zwischen 2022 (13,81 €/m²) und 2026 (15,49 €/m²) ist die Miete in Dornbusch um +12,2 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Dornbusch?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Heddernheim (14,91 €/m², -3,7 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Dornbusch?
Ja. Frankfurt am Main ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Dornbusch höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 15,49 €/m² also bis 17,04 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Dornbusch?
Die Werte stammen aus dem Frankfurt am Mainer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.