Mietspiegel Schwanheim (Frankfurt am Main) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Schwanheim liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 15,90 €/m² — -11,3 % gegenüber dem Frankfurt am Mainer Stadt-Median (17,93 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +19,4 %.

Median Schwanheim
15,90 €/m²
-11,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+19,4 %
Ø +4,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
9,86–31,81 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Schwanheim

13,32 € · 2022
14,16 € · 2023
14,83 € · 2024
15,66 € · 2025
15,90 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Schwanheim (€/m²): von 13,32 €/m² (2022) auf 15,90 €/m² (2026) — +19,4 % über 4 Jahre, Ø +4,8 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²21,43 €
35 – 45 m²18,53 €
45 – 50 m²17,65 €
50 – 60 m²17,14 €
60 – 75 m²16,75 €
75 – 85 m²16,98 €
85 – 100 m²17,04 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer20,31 €
2-Zimmer17,50 €
3-Zimmer17,00 €
4-Zimmer18,07 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Schwanheim
Flughafen36,73 €+131,0 %
Nied19,00 €+19,5 %
Niederrad17,36 €+9,2 %
Höchst15,74 €-1,0 %
Unterliederbach15,70 €-1,3 %

Schwanheim im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Frankfurt am Main — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Schwanheim ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Frankfurt am Main

Die Mietpreisbremse gilt in Frankfurt am Main (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Schwanheim?
Bei 15,90 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Schwanheim bei etwa 954 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Schwanheim entwickelt?
Zwischen 2022 (13,32 €/m²) und 2026 (15,90 €/m²) ist die Miete in Schwanheim um +19,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,8 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Schwanheim?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Höchst (15,74 €/m², -1,0 %), Unterliederbach (15,70 €/m², -1,3 %), Griesheim (14,85 €/m², -6,6 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Schwanheim?
Ja. Frankfurt am Main ist Mietpreisbremse-Gebiet (Hessische Mietenbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Schwanheim höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 15,90 €/m² also bis 17,49 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Schwanheim?
Die Werte stammen aus dem Frankfurt am Mainer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.