Mietspiegel Duvenstedt (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Duvenstedt liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,68 €/m² — -9,9 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +20,0 %.
Median Duvenstedt
14,68 €/m²
-9,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+20,0 %
Ø +5,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Duvenstedt
Mietpreis-Entwicklung Duvenstedt (€/m²): von 12,23 €/m² (2022) auf 14,68 €/m² (2026) — +20,0 % über 4 Jahre, Ø +5,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Duvenstedt |
|---|---|---|
| Bergstedt | 18,12 € | +23,4 % |
| Lemsahl-Mellingstedt | 16,86 € | +14,9 % |
| Volksdorf | 16,82 € | +14,6 % |
| Poppenbüttel | 16,61 € | +13,1 % |
| Sasel | 16,05 € | +9,3 % |
Duvenstedt im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Duvenstedt ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Duvenstedt?
Bei 14,68 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Duvenstedt bei etwa 881 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Duvenstedt entwickelt?
Zwischen 2022 (12,23 €/m²) und 2026 (14,68 €/m²) ist die Miete in Duvenstedt um +20,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Duvenstedt?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Wohldorf-Ohlstedt (14,42 €/m², -1,8 %), Langenhorn (13,76 €/m², -6,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Duvenstedt?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Duvenstedt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,68 €/m² also bis 16,15 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Duvenstedt?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.