Mietspiegel Eilbek (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Eilbek liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 14,17 €/m² — -13,0 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +6,6 %.
Median Eilbek
14,17 €/m²
-13,0 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+6,6 %
Ø +1,7 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Eilbek
Mietpreis-Entwicklung Eilbek (€/m²): von 13,29 €/m² (2022) auf 14,17 €/m² (2026) — +6,6 % über 4 Jahre, Ø +1,7 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Eilbek |
|---|---|---|
| Hohenfelde | 22,05 € | +55,6 % |
| Uhlenhorst | 20,67 € | +45,9 % |
| Borgfelde | 19,51 € | +37,7 % |
| Barmbek Süd | 17,51 € | +23,6 % |
| St. Georg | 16,61 € | +17,2 % |
Eilbek im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Eilbek ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Eilbek?
Bei 14,17 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Eilbek bei etwa 850 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Eilbek entwickelt?
Zwischen 2022 (13,29 €/m²) und 2026 (14,17 €/m²) ist die Miete in Eilbek um +6,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +1,7 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Eilbek?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Hamm (14,00 €/m², -1,2 %), Dulsberg (13,59 €/m², -4,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Eilbek?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Eilbek höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 14,17 €/m² also bis 15,59 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Eilbek?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.