Mietspiegel Uhlenhorst (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Uhlenhorst liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 20,67 €/m² — +26,9 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +27,9 %.
Median Uhlenhorst
20,67 €/m²
+26,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+27,9 %
Ø +7,0 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Uhlenhorst
Mietpreis-Entwicklung Uhlenhorst (€/m²): von 16,16 €/m² (2022) auf 20,67 €/m² (2026) — +27,9 % über 4 Jahre, Ø +7,0 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Uhlenhorst |
|---|---|---|
| Hohenfelde | 22,05 € | +6,7 % |
| Rotherbaum | 21,54 € | +4,2 % |
| Winterhude | 20,80 € | +0,6 % |
| Harvestehude | 19,53 € | -5,5 % |
| Borgfelde | 19,51 € | -5,6 % |
Uhlenhorst im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Uhlenhorst ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Uhlenhorst?
Bei 20,67 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Uhlenhorst bei etwa 1240 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Uhlenhorst entwickelt?
Zwischen 2022 (16,16 €/m²) und 2026 (20,67 €/m²) ist die Miete in Uhlenhorst um +27,9 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,0 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Uhlenhorst?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Harvestehude (19,53 €/m², -5,5 %), Borgfelde (19,51 €/m², -5,6 %), Barmbek Süd (17,51 €/m², -15,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Uhlenhorst?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Uhlenhorst höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 20,67 €/m² also bis 22,74 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Uhlenhorst?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.