Mietspiegel Groß Borstel (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Groß Borstel liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 18,94 €/m² — +16,3 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +46,3 %.
Median Groß Borstel
18,94 €/m²
+16,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+46,3 %
Ø +11,6 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Groß Borstel
Mietpreis-Entwicklung Groß Borstel (€/m²): von 12,95 €/m² (2022) auf 18,94 €/m² (2026) — +46,3 % über 4 Jahre, Ø +11,6 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Groß Borstel |
|---|---|---|
| Hoheluft-Ost | 22,77 € | +20,2 % |
| Winterhude | 20,80 € | +9,8 % |
| Eppendorf | 20,19 € | +6,6 % |
| Lokstedt | 17,59 € | -7,1 % |
| Hoheluft-West | 16,89 € | -10,8 % |
Groß Borstel im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Groß Borstel ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Groß Borstel?
Bei 18,94 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Groß Borstel bei etwa 1136 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Groß Borstel entwickelt?
Zwischen 2022 (12,95 €/m²) und 2026 (18,94 €/m²) ist die Miete in Groß Borstel um +46,3 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +11,6 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Groß Borstel?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Lokstedt (17,59 €/m², -7,1 %), Hoheluft-West (16,89 €/m², -10,8 %), Alsterdorf (16,86 €/m², -11,0 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Groß Borstel?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Groß Borstel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 18,94 €/m² also bis 20,83 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Groß Borstel?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.