Mietspiegel Eppendorf (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Eppendorf liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 20,19 €/m² — +23,9 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +28,5 %.
Median Eppendorf
20,19 €/m²
+23,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+28,5 %
Ø +7,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Eppendorf
Mietpreis-Entwicklung Eppendorf (€/m²): von 15,71 €/m² (2022) auf 20,19 €/m² (2026) — +28,5 % über 4 Jahre, Ø +7,1 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Eppendorf |
|---|---|---|
| Hoheluft-Ost | 22,77 € | +12,8 % |
| Winterhude | 20,80 € | +3,0 % |
| Harvestehude | 19,53 € | -3,3 % |
| Groß Borstel | 18,94 € | -6,2 % |
| Eimsbüttel | 17,78 € | -11,9 % |
Eppendorf im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Eppendorf ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Eppendorf?
Bei 20,19 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Eppendorf bei etwa 1211 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Eppendorf entwickelt?
Zwischen 2022 (15,71 €/m²) und 2026 (20,19 €/m²) ist die Miete in Eppendorf um +28,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Eppendorf?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Harvestehude (19,53 €/m², -3,3 %), Groß Borstel (18,94 €/m², -6,2 %), Eimsbüttel (17,78 €/m², -11,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Eppendorf?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Eppendorf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 20,19 €/m² also bis 22,21 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Eppendorf?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.