Mietspiegel Hoheluft-Ost (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Hoheluft-Ost liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 22,77 €/m² — +39,8 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +35,5 %.
Median Hoheluft-Ost
22,77 €/m²
+39,8 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+35,5 %
Ø +8,9 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Hoheluft-Ost
Mietpreis-Entwicklung Hoheluft-Ost (€/m²): von 16,80 €/m² (2022) auf 22,77 €/m² (2026) — +35,5 % über 4 Jahre, Ø +8,9 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Hoheluft-Ost |
|---|---|---|
| Rotherbaum | 21,54 € | -5,4 % |
| Winterhude | 20,80 € | -8,7 % |
| Eppendorf | 20,19 € | -11,3 % |
| Harvestehude | 19,53 € | -14,2 % |
| Eimsbüttel | 17,78 € | -21,9 % |
Hoheluft-Ost im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Hoheluft-Ost ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Hoheluft-Ost?
Bei 22,77 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Hoheluft-Ost bei etwa 1366 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Hoheluft-Ost entwickelt?
Zwischen 2022 (16,80 €/m²) und 2026 (22,77 €/m²) ist die Miete in Hoheluft-Ost um +35,5 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +8,9 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Hoheluft-Ost?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Rotherbaum (21,54 €/m², -5,4 %), Winterhude (20,80 €/m², -8,7 %), Eppendorf (20,19 €/m², -11,3 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Hoheluft-Ost?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Hoheluft-Ost höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 22,77 €/m² also bis 25,05 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Hoheluft-Ost?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.