Mietspiegel Rotherbaum (Hamburg) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Rotherbaum liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 21,54 €/m² — +32,2 % gegenüber dem Hamburger Stadt-Median (16,29 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +25,7 %.
Median Rotherbaum
21,54 €/m²
+32,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+25,7 %
Ø +6,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,14–26,16 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Rotherbaum
Mietpreis-Entwicklung Rotherbaum (€/m²): von 17,14 €/m² (2022) auf 21,54 €/m² (2026) — +25,7 % über 4 Jahre, Ø +6,4 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,81 € |
| 35 – 45 m² | 16,73 € |
| 45 – 50 m² | 15,71 € |
| 50 – 60 m² | 15,50 € |
| 60 – 75 m² | 15,53 € |
| 75 – 85 m² | 15,86 € |
| 85 – 100 m² | 16,45 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 18,04 € |
| 2-Zimmer | 15,69 € |
| 3-Zimmer | 15,87 € |
| 4-Zimmer | 17,42 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Rotherbaum |
|---|---|---|
| Hoheluft-Ost | 22,77 € | +5,7 % |
| Neustadt | 21,63 € | +0,4 % |
| Uhlenhorst | 20,67 € | -4,0 % |
| Harvestehude | 19,53 € | -9,3 % |
| St. Pauli | 17,80 € | -17,4 % |
Rotherbaum im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Hamburg — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Rotherbaum ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Hamburg
Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Rotherbaum?
Bei 21,54 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Rotherbaum bei etwa 1292 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Rotherbaum entwickelt?
Zwischen 2022 (17,14 €/m²) und 2026 (21,54 €/m²) ist die Miete in Rotherbaum um +25,7 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +6,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Rotherbaum?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Uhlenhorst (20,67 €/m², -4,0 %), Harvestehude (19,53 €/m², -9,3 %), St. Pauli (17,80 €/m², -17,4 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Rotherbaum?
Ja. Hamburg ist Mietpreisbremse-Gebiet seit 2015. Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Rotherbaum höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 21,54 €/m² also bis 23,69 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Rotherbaum?
Die Werte stammen aus dem Hamburger qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2023. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.