Mietspiegel Isernhagen-Süd (Hannover) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Isernhagen-Süd liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,48 €/m² — +4,7 % gegenüber dem Hannoverer Stadt-Median (11,92 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +16,1 %.

Median Isernhagen-Süd
12,48 €/m²
+4,7 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
+16,1 %
Ø +5,4 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,01–29,92 €
stadtweit

4-Jahres-Trend Isernhagen-Süd

10,75 € · 2022
12,77 € · 2023
12,44 € · 2024
12,48 € · 2025

Mietpreis-Entwicklung Isernhagen-Süd (€/m²): von 10,75 €/m² (2022) auf 12,48 €/m² (2025) — +16,1 % über 3 Jahre, Ø +5,4 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²14,15 €
35 – 45 m²12,85 €
45 – 50 m²11,85 €
50 – 60 m²11,70 €
60 – 75 m²11,65 €
75 – 85 m²11,47 €
85 – 100 m²11,66 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer13,30 €
2-Zimmer11,70 €
3-Zimmer11,73 €
4-Zimmer11,43 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Isernhagen-Süd
Lahe14,31 €+14,7 %
Zoo13,36 €+7,1 %
Bothfeld13,15 €+5,4 %
List12,61 €+1,0 %
Vahrenwald12,09 €-3,1 %

Isernhagen-Süd im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Hannover — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Isernhagen-Süd ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Hannover

Die Mietpreisbremse gilt in Hannover (Niedersächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Isernhagen-Süd?
Bei 12,48 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Isernhagen-Süd bei etwa 749 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Isernhagen-Süd entwickelt?
Zwischen 2022 (10,75 €/m²) und 2025 (12,48 €/m²) ist die Miete in Isernhagen-Süd um +16,1 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +5,4 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Isernhagen-Süd?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Vahrenwald (12,09 €/m², -3,1 %), Groß Buchholz (11,27 €/m², -9,7 %), Vahrenheide (10,35 €/m², -17,1 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Isernhagen-Süd?
Ja. Hannover ist Mietpreisbremse-Gebiet (Niedersächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Isernhagen-Süd höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,48 €/m² also bis 13,73 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Isernhagen-Süd?
Die Werte stammen aus dem Hannoverer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.