Mietspiegel Ellerbek (Kiel) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Ellerbek liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,68 €/m² — -7,9 % gegenüber dem Kieler Stadt-Median (11,60 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +12,4 %.
Median Ellerbek
10,68 €/m²
-7,9 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+12,4 %
Ø +3,1 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
8,11–29,50 €
stadtweit
5-Jahres-Trend Ellerbek
Mietpreis-Entwicklung Ellerbek (€/m²): von 9,50 €/m² (2022) auf 10,68 €/m² (2026) — +12,4 % über 4 Jahre, Ø +3,1 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 13,34 € |
| 35 – 45 m² | 11,24 € |
| 45 – 50 m² | 11,62 € |
| 50 – 60 m² | 11,00 € |
| 60 – 75 m² | 11,25 € |
| 75 – 85 m² | 12,15 € |
| 85 – 100 m² | 11,83 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 12,28 € |
| 2-Zimmer | 11,41 € |
| 3-Zimmer | 11,50 € |
| 4-Zimmer | 11,75 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen
| Stadtteil | €/m² | vs. Ellerbek |
|---|---|---|
| Düsternbrook | 17,47 € | +63,6 % |
| Damperhof | 14,54 € | +36,1 % |
| Altstadt | 13,95 € | +30,6 % |
| Brunswik | 13,03 € | +22,0 % |
| Vorstadt | 12,74 € | +19,3 % |
Ellerbek im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Kiel — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Ellerbek ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Kiel
Die Mietpreisbremse gilt in Kiel (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Ellerbek?
Bei 10,68 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Ellerbek bei etwa 641 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Ellerbek entwickelt?
Zwischen 2022 (9,50 €/m²) und 2026 (10,68 €/m²) ist die Miete in Ellerbek um +12,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +3,1 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Ellerbek?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Wellingdorf (10,51 €/m², -1,6 %), Neumühlen Dietrichsdorf (10,28 €/m², -3,7 %), Gaarden Ost (10,20 €/m², -4,5 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Ellerbek?
Ja. Kiel ist Mietpreisbremse-Gebiet (Schleswig-Holsteinische MieterschutzVO). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Ellerbek höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,68 €/m² also bis 11,75 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Ellerbek?
Die Werte stammen aus dem Kieler qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.