Mietspiegel Elsdorf (Köln) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Elsdorf liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 10,14 €/m² — -36,4 % gegenüber dem Kölner Stadt-Median (15,94 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +8,4 %.
Median Elsdorf
10,14 €/m²
-36,4 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
-8,4 %
Ø -2,8 % pro Jahr
Position im Cluster
1 / 9
unter 8 Nachbarn
4-Jahres-Trend Elsdorf
Mietpreis-Entwicklung Elsdorf (€/m²): von 11,07 €/m² (2022) auf 10,14 €/m² (2025) — -8,4 % über 3 Jahre, Ø -2,8 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,71 € |
| 35 – 45 m² | 16,38 € |
| 45 – 50 m² | 16,19 € |
| 50 – 60 m² | 15,68 € |
| 60 – 75 m² | 14,81 € |
| 75 – 85 m² | 14,62 € |
| 85 – 100 m² | 15,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,78 € |
| 2-Zimmer | 15,77 € |
| 3-Zimmer | 14,85 € |
| 4-Zimmer | 15,78 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen (Substanz-Anker für Köln)
| Stadtteil | €/m² | vs. Elsdorf |
|---|---|---|
| Lind | 15,53 € | +53,2 % |
| Zündorf | 15,12 € | +49,1 % |
| Grengel | 13,55 € | +33,6 % |
| Wahn | 13,54 € | +33,5 % |
| Wahnheide | 13,44 € | +32,5 % |
| Porz | 13,13 € | +29,5 % |
| Urbach | 12,94 € | +27,6 % |
| Libur | 11,35 € | +11,9 % |
Elsdorf im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Köln — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Elsdorf ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Köln
Die Mietpreisbremse gilt in Köln (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Elsdorf?
Bei 10,14 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Elsdorf bei etwa 608 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Elsdorf entwickelt?
Zwischen 2022 (11,07 €/m²) und 2025 (10,14 €/m²) ist die Miete in Elsdorf um -8,4 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -2,8 %.
Gilt die Mietpreisbremse in Elsdorf?
Ja. Köln ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Elsdorf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 10,14 €/m² also bis 11,15 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Elsdorf?
Die Werte stammen aus dem Kölner einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 4-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.