Mietspiegel Zündorf (Köln) — Aktuelle Mietpreise 2026
In Zündorf liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 15,12 €/m² — -5,1 % gegenüber dem Kölner Stadt-Median (15,94 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +30,0 %.
Median Zündorf
15,12 €/m²
-5,1 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+30,0 %
Ø +7,5 % pro Jahr
Position im Cluster
1 / 9
unter 8 Nachbarn
5-Jahres-Trend Zündorf
Mietpreis-Entwicklung Zündorf (€/m²): von 11,63 €/m² (2022) auf 15,12 €/m² (2026) — +30,0 % über 4 Jahre, Ø +7,5 % pro Jahr.
Mietspiegel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | €/m² |
|---|---|
| 20 – 35 m² | 19,71 € |
| 35 – 45 m² | 16,38 € |
| 45 – 50 m² | 16,19 € |
| 50 – 60 m² | 15,68 € |
| 60 – 75 m² | 14,81 € |
| 75 – 85 m² | 14,62 € |
| 85 – 100 m² | 15,56 € |
Nach Zimmer-Anzahl
| Zimmer | €/m² |
|---|---|
| 1-Zimmer | 17,78 € |
| 2-Zimmer | 15,77 € |
| 3-Zimmer | 14,85 € |
| 4-Zimmer | 15,78 € |
Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen (Substanz-Anker für Köln)
| Stadtteil | €/m² | vs. Zündorf |
|---|---|---|
| Sürth | 15,65 € | +3,5 % |
| Weiß | 14,99 € | -0,9 % |
| Wahn | 13,54 € | -10,4 % |
| Porz | 13,13 € | -13,2 % |
| Urbach | 12,94 € | -14,4 % |
| Langel | 12,05 € | -20,3 % |
| Libur | 11,35 € | -24,9 % |
| Elsdorf | 10,14 € | -32,9 % |
Zündorf im Stadt-Kontext
Mietpreis-Verteilung in Köln — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Zündorf ist in Akzent-Orange hervorgehoben.
niedrighoch
Rechtsrahmen Köln
Die Mietpreisbremse gilt in Köln (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Zündorf?
Bei 15,12 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Zündorf bei etwa 907 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Zündorf entwickelt?
Zwischen 2022 (11,63 €/m²) und 2026 (15,12 €/m²) ist die Miete in Zündorf um +30,0 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +7,5 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Zündorf?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Weiß (14,99 €/m², -0,9 %), Wahn (13,54 €/m², -10,4 %), Porz (13,13 €/m², -13,2 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Zündorf?
Ja. Köln ist Mietpreisbremse-Gebiet (NRW-Mieterschutzverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Zündorf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 15,12 €/m² also bis 16,63 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Zündorf?
Die Werte stammen aus dem Kölner einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.
Quelle: einfach (kein qualifizierter Mietspiegel im Sinne § 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026. Köln führt keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Die hier gezeigten Werte basieren auf Marktbeobachtung und kommunalen Erhebungen, nicht auf einem nach BGB anerkannten Verfahren.