Mietspiegel Sandhofen-Nord (Mannheim) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Sandhofen-Nord liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 11,21 €/m² — -13,3 % gegenüber dem Mannheimer Stadt-Median (12,93 €/m²). Über die letzten Jahre sank der Wert um +1,6 %.

Median Sandhofen-Nord
11,21 €/m²
-13,3 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2025
-1,6 %
Ø -0,5 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,34–17,30 €
stadtweit

3-Jahres-Trend Sandhofen-Nord

11,39 € · 2022
11,82 € · 2024
11,21 € · 2025

Mietpreis-Entwicklung Sandhofen-Nord (€/m²): von 11,39 €/m² (2022) auf 11,21 €/m² (2025) — -1,6 % über 2 Jahre, Ø -0,5 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²16,38 €
35 – 45 m²13,34 €
45 – 50 m²12,87 €
50 – 60 m²12,58 €
60 – 75 m²12,10 €
75 – 85 m²12,44 €
85 – 100 m²12,65 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer15,16 €
2-Zimmer12,40 €
3-Zimmer12,45 €
4-Zimmer12,28 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Sandhofen-Nord
Neckarstadt-West13,56 €+21,0 %
Gartenstadt12,57 €+12,1 %
Luzenberg12,52 €+11,7 %
Waldhof12,49 €+11,4 %
Sandhofen12,20 €+8,8 %

Sandhofen-Nord im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Mannheim — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Sandhofen-Nord ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Mannheim

Die Mietpreisbremse gilt in Mannheim (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Sandhofen-Nord?
Bei 11,21 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Sandhofen-Nord bei etwa 673 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Sandhofen-Nord entwickelt?
Zwischen 2022 (11,39 €/m²) und 2025 (11,21 €/m²) ist die Miete in Sandhofen-Nord um -1,6 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von -0,5 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Sandhofen-Nord?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Speckweggebiet (10,55 €/m², -5,9 %), Schönau (9,01 €/m², -19,6 %), Sonnenschein (7,97 €/m², -28,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Sandhofen-Nord?
Ja. Mannheim ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Sandhofen-Nord höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 11,21 €/m² also bis 12,33 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Sandhofen-Nord?
Die Werte stammen aus dem Mannheimer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 3-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.