Mietspiegel Luzenberg (Mannheim) — Aktuelle Mietpreise 2026

In Luzenberg liegen die durchschnittlichen Mietpreise aktuell bei 12,52 €/m² — -3,2 % gegenüber dem Mannheimer Stadt-Median (12,93 €/m²). Über die letzten Jahre stieg der Wert um +19,1 %.

Median Luzenberg
12,52 €/m²
-3,2 % vs. Stadt-Median
Trend 2022–2026
+19,1 %
Ø +4,8 % pro Jahr
Spanne (Stadt)
7,34–17,30 €
stadtweit

5-Jahres-Trend Luzenberg

10,51 € · 2022
10,87 € · 2023
11,63 € · 2024
12,60 € · 2025
12,52 € · 2026

Mietpreis-Entwicklung Luzenberg (€/m²): von 10,51 €/m² (2022) auf 12,52 €/m² (2026) — +19,1 % über 4 Jahre, Ø +4,8 % pro Jahr.

Mietspiegel nach Wohnungsgröße

Wohnfläche€/m²
20 – 35 m²16,38 €
35 – 45 m²13,34 €
45 – 50 m²12,87 €
50 – 60 m²12,58 €
60 – 75 m²12,10 €
75 – 85 m²12,44 €
85 – 100 m²12,65 €

Nach Zimmer-Anzahl

Zimmer€/m²
1-Zimmer15,16 €
2-Zimmer12,40 €
3-Zimmer12,45 €
4-Zimmer12,28 €

Vergleich mit Nachbar-Stadtteilen

Stadtteil€/m²vs. Luzenberg
Neckarstadt-West13,56 €+8,3 %
Gartenstadt12,57 €+0,4 %
Käfertal-Mitte12,50 €-0,2 %
Waldhof12,49 €-0,2 %
Neckarstadt-Ost12,41 €-0,9 %

Luzenberg im Stadt-Kontext

Mietpreis-Verteilung in Mannheim — heller Türkis = niedriger, dunkler Türkis = höher €/m². Luzenberg ist in Akzent-Orange hervorgehoben.

niedrighoch

Rechtsrahmen Mannheim

Die Mietpreisbremse gilt in Mannheim (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze liegt bei 15 % über 3 Jahre (§ 558 Abs. 3 BGB) — diese Grenze gilt in bestehenden Mietverhältnissen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine 60-m²-Wohnung in Luzenberg?
Bei 12,52 €/m² (Stadtteil-Median) liegt die Kaltmiete für eine 60-m²-Wohnung in Luzenberg bei etwa 751 €/Monat. Tatsächliche Mieten variieren je nach Baujahr, Lage und Ausstattung — die Spanne liegt erfahrungsgemäß bei ±20 % vom Median.
Wie hat sich die Miete in Luzenberg entwickelt?
Zwischen 2022 (10,51 €/m²) und 2026 (12,52 €/m²) ist die Miete in Luzenberg um +19,1 % gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von +4,8 %.
Welche Nachbar-Stadtteile sind günstiger als Luzenberg?
Direkte Nachbar-Stadtteile mit niedrigeren Mieten sind: Käfertal-Mitte (12,50 €/m², -0,2 %), Waldhof (12,49 €/m², -0,2 %), Neckarstadt-Ost (12,41 €/m², -0,9 %).
Gilt die Mietpreisbremse in Luzenberg?
Ja. Mannheim ist Mietpreisbremse-Gebiet (Baden-Württembergische Mietpreisbegrenzungsverordnung). Bei Neuvermietungen darf die Kaltmiete in Luzenberg höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen — beim aktuellen Median von 12,52 €/m² also bis 13,77 €/m².
Auf welchen Daten basiert dieser Mietspiegel für Luzenberg?
Die Werte stammen aus dem Mannheimer qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Bei Streitfragen ist dieser Mietspiegel gerichtlich anerkannte Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: qualifiziert (§ 558d BGB), Stand 2024. Offizielle Quelle. Stadtteil-Trend basiert auf 5-Jahres-Zeitreihe. Daten zuletzt aktualisiert: Mai 2026.